BLOG

Cum vezi că un agent imobiliar îți apără ȚIE interesele

Află povestea reală a unei tranzacții cu obstacole și care a fost factorul cheie al reușite.

Vă povesteam la un moment dat despre una dintre tranzacțiile recente în care am reprezentat vânzătorul, despre care spuneam că merită povestită. Este vorba despre o tranzacție a unei clădiri istorice în care am întâmpinat multe obstacole.
Vă invit să parcurgeți împreună cu mine situația de care v-am povestit. Proprietatea, un apartament cu 3 camere într-o clădire istorică din zona Odobescu, aproape de Colegiul Bănățean, zonă bună, atractivă și căutată de potențialii cumpărători. Subiectul principal este parcursul juridic al documentației de vânzare. Obținerea tuturor actelor pentru vânzare a durat mai bine de 2 luni, timp în care am fost trimiși dintr-o parte în alta de instituțiile statului nostru român, din cauza incompetenței lor de a rezolva la timp cererile primite pentru proprietăți. Primul pas a fost să mergem la Primăria Timișoara, care eliberează conform legii documente specializate pentru vânzarea unui astfel de tip de proprietate. Potrivit acestora, pentru proprietatea noastră erau înregistrate nu mai puțin de 3 cereri de revendicare, deschise în urmă cu peste 18 ani, rămase încă nesoluționate! Despre care vânzătorii pe care îi reprezentăm nu știau nimic, deși era casa lor cu acte în regulă cumpărată acum nici 15 ani, ei nu aveau nici cea mai mică idee că un oarecare X le-a revendicat casa. Al doilea pas a fost să luăm legătura cu Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului București, pe scurt AAAS. Vreau să punctez faptul că cei de la AAAS, deși au sediul principal doar la București, au răspuns cu promptitudine și amabilitate tuturor cererilor noastre de informare și soluționare. După ce au analizat prin arhivele lor prăfuite și multitudinea de cereri de revendicare – peste 10.000 de dosare – inspectorii AAAS au găsit că totuși doar o cerere a fost depusă pentru proprietatea noastră. Răsufland ușurați că nu era vorba totuși de 3 cereri, ci doar de una, ne-am documentat să vedem mai departe cum soluționăm această situație complexă. La dosar câteva documente zăceau rătăcite de mai bine de 18 ani. Domnul X, revendicatorul, găsise 3 foi în podul casei și ele stăteau ca argument pentru ca să primească în natură casa plus terenul din Timișoara, str. Odobescu, aproape 6000 de mp doar terenul plus casa. Fusese chiar notificat acum 18 ani că documentele depuse nu sunt suficiente, declarase că nu mai are altele și aici înghețase totul. Pasul trei: ce aveam de făcut? Cum reușim să vindem totuși în această situație? Cumpărătorul, nu oricine, persoană importantă, vorba lui Caragiale, avea în spate armata de avocați, care ne livrau care mai de care articole din lege și spețe de dânșii lucrate în care o vânzare în această situație nu ar fi fost posibilă, până la reglementarea cererii de revendicare. Contestau, practic, întreaga legalitate a actului nostru de dobândire al proprietății și a tututor actelor încheiate vreodată pe aceasta. Pasul patru. Am decis, împreună cu vânzătorii, să apelăm la un avocat cu expertiză pe astfel de spețe și la două dintre societățile notariale cele mai de prestigiu din Timișoara, prin cei patru notari reprezentanți. Am înaintat către AAAS o notificare de urgentare a soluționării cererii de revendicare, deoarece inspectorii lor ne spuneau telefonic că nu mai este cazul de restituire în natură, maximum dacă va primi despăgubiri bănești domnul X – vă aduceți aminte, cel care voia toată casa și terenul din strada Odobescu. În același timp, cei de la AAAS București nu își asumau în scris acest lucru. Spuneau că procedurile lor presupun să îl notifice încă o dată pe domnul X să trimită documente suplimentare, că are până la Crăciun (nu știm care dintre ele) timp să le depună, apoi mai durează până îl pun în analiză, apoi iau o decizie, și mai mâine nu-i poimâine și suntem în 2021, capitală culturală europeană, și instituțiile statului nostru încă judecă decizii pentru cereri de acum 18 ani. Am făcut demersuri pentru a avea răspunsuri clare în scris. După multe insistențe, am primit un răspuns oficial, că domnul X nu se încadrează, potrivit legii, la restituirea în natură a proprietății. În sfârșit un răspuns concret, clar și favorabil! Ne-am uitat cu toții minunați și încântați de răspuns la documentul de o pagină care reglementa în sfârșit toată situația noastră. Avocații cumpărătorului găsiseră însă un alt detaliu interpretabil din lege, care nu se aplica pentru speța noastră. Dar care dădea convenabil pentru ei, mai multă tragere de timp. A fost necesar să lucrăm cu trei notari în apărarea vânzătorului, am făcut întâlniri peste întâlniri, mail-uri peste mail-uri, argumente peste argumente. Puterea notarială a învins avocații. Cu procedurile notariale pe spețe similare în mână. În ziua în care expertiza notarială a învins încăpățânarea avocațială, a fost un adevărat moment de sărbătoare.

Punctez beneficiile de a lucra în reprezentare imobiliară cu un agent specializat pe acest gen de spețe :
– agentul se dedică întrutotul rezolvării situației juridice, nu te lasă baltă când alții spun „nu se poate”
– agentul colaborează cu avocați, notari, oameni care știu ce fac și ce spun și au experiență în acest tip de spețe
– agentul caută argumente în lege, cu ajutorul colaboratorilor specializați, cere documente, răspunsuri scrise, opinii notariale dacă e cazul
– agentul acționează urmărindu-ți interesele imobiliare și este de partea ta pe tot drumul

Aceasta este povestea structurată a unei tranzacții care a avut multe obstacole, cu oameni care au încercat să ne încurce și instituții cărora nu le pasă.

Dacă toate aceste detalii nu erau reglementate corect, i-ar fi costat pe vânzători mulți bani și poate chiar pierderea tranzacției. Vă recomand să alegeți un agent specializat să vă reprezinte. Știe ce face și sunteți pe mâini bune.

# reprezentareimobiliară, #diferența dintre „de vânzare” și „vândut”

Olivera CARSON +40 725.965.391

adresa birou: Timișoara, str. Palanca nr. 2, corp A, sad 11, Piața Unirii